金利3％超え！ フラット35でみる住宅ローン金利事情

こんにちは！ 「住まいの円むすび」のくまどんです！

2026年6月にフラット35の金利が3％台に突入しました。
前月比で0.5％の上昇で、住宅ローンの急激な金利上昇の局面に、今後のマイホーム計画をどうしようと頭を悩ませている人も多いかもしれません。
2026年6月のフラット35の金利は3.21％です。
しかし、フラット35の金利は機構債の利回りプラス1％程度が目安とされていることから、実は現在の水準でいうと4％を超える金利でもおかしくない状況です。

こうなると、固定金利よりも変動金利を選んだ方が良いのではないか、という考えもよぎりますね。
固定金利と変動金利のどちらを選べば良いのかという問題は、住宅ローンの計画においてかなり重要です。
固定金利が上がり、どうしても変動金利の条件が良く見えてしまうのも事実。
また、今後の金利がどう変化していくのかはある程度予測はされるものの、実際にはわからないわけですから、金利が低いまま推移する可能性も十分にあります。

しかし、過去の金利推移から推測すると、固定金利が上がるとやはりその分変動金利も上がります。固定金利は変動金利の約2倍になることが多く、フラット35の金利が4％に近づけば、変動金利は2％に近づいてもおかしくありません。

そうなると、今、変動金利で借りた場合、今後「あのとき、固定金利3.21％で借りておけば」と思う事態が訪れることも考えられます。
金利が上昇している今、安易に変動金利に飛び付かず、市場の動向をしっかりと見極めて、賢い選択をしたいものですよね。
住宅ローンについてわからないこと、相談したいことがある人は、ぜひ住まいの円むすびにお越しくださいね！
くまどんでした♪